De vragen die we
het meest krijgen.

Progressief tarief van 14,5% tot 48% over wereldinkomen voor residenten. Niet-residenten betalen 25% over Portugees inkomen. Met IFICI-status kunnen bepaalde inkomsten onder 20% vallen.

Jaarlijkse belasting op vastgoed, 0,3% – 0,45% van de fiscale waarde (VPT). Voor luxe panden (>€ 600k) komt er een extra IMI-Adicional bovenop. Wij rekenen dit altijd vooraf door.

Er is geen algemene vermogensbelasting. Wel is er voor vastgoed boven € 600k de IMI-Adicional. Spaargeld en aandelen worden niet belast als bezit.

Bij emigratie eindigt je binnenlandse belastingplicht in NL. Wel blijft Box 3 over Nederlandse vermogensbestanddelen relevant. Het verdrag NL–PT voorkomt dubbele belasting. Wij maken samen met onze fiscale partners een persoonlijk plan voor je transitie.

NIF (Número de Identificação Fiscal) is je Portugese fiscale nummer. Verplicht voor elke koop. Aanvraag duurt 5–10 dagen, kan vanuit Nederland wij regelen het standaard in stap 4.

Nee. Resident word je pas bij verblijf van >183 dagen per jaar, of als je hoofdverblijf naar Portugal verplaatst. Een tweede huis maakt je niet automatisch resident.

Geen erf- of schenkbelasting tussen partners, ouders of kinderen. Aan derden geldt 10% zegelrecht. Voor Nederlandse erfgenamen blijft Nederlands erfrecht relevant.

Een Portugese advocaat doet de transactie. Wij coördineren als Nederlandstalige brug. Voor Nederlands erfrecht (relevant bij tweede huis) adviseren we aanvullend een Nederlandse jurist we hebben er twee waarmee we vast werken.

De notariële akte van overdracht. Duurt ~1 uur bij de notário. Wij zijn fysiek aanwezig en zorgen voor Nederlandse vertaling.

Voor de CPCV laten we standaard een bouwkundige inspectie doen. Verborgen gebreken na koop vallen onder de Portugese garantieregeling van 5 jaar (constructie) tot 10 jaar (structuur).

De due diligence in het Conservatória do Registo Predial maakt dit zichtbaar. We kopen nooit zonder schone titel. Hangende zaken worden voor escritura opgelost.

Ja, via een volmacht (procuração) bij een notaris of Portugese ambassade. Wij regelen de juridische opmaak en notaristafelplanning.

Mogelijk, maar zelden voordelig. Een SPV (vennootschapsvorm) brengt jaarlijkse administratiekosten met zich en levert fiscaal weinig op. Wij adviseren specifiek per situatie.

Ja. Portugese banken financieren tot 70% voor niet-residenten, tot 90% bij vestiging in Portugal. Vaste rente, looptijden tot 30 jaar. Wij introduceren je bij drie banken die we vertrouwen.

Reken op 7–10% bovenop de koopsom: IMT (overdrachtsbelasting), zegelrecht (0,8%), notaris (~0,5%), juridische begeleiding (~1%), en onze begeleidings­fee. Je krijgt vooraf een sluitende kostentabel.

Voor Portugese residenten geldt een progressief tarief (1% tot 7,5%) afhankelijk van de koopsom en het gebruik (hoofdverblijf vs. tweede huis). Let op: Voor niet-residenten geldt voor aktes vanaf 1 september 2026 een vast tarief (flat rate) van 7,5% voor woningen. Wij rekenen het exacte bedrag automatisch voor u uit op de detailpagina van elke woning.

Via SEPA-overschrijving naar je Portugese rekening (kosteloos binnen EU). Voor grote bedragen adviseren we Wise of een dedicated FX-makelaar voor de beste koers. Wij introduceren een Nederlandse partij die we vertrouwen.

Ja voor IMI-betaling, nuts­voorzieningen en hypotheek. Wij openen er één voor je tijdens stap 4, kan vanuit Nederland via Millennium BCP, Novobanco of ActivoBank.

Reken op 30% van de koopsom plus 8% bijkomende kosten totaal dus ~38% van de aankoopprijs als je een 70% hypotheek krijgt. Voorbeeld: bij € 1M aankoop heb je ~€ 380k eigen geld nodig.

Per mei 2026: vaste rente 3,4% – 3,9% afhankelijk van profiel en LTV. Variabel ligt iets lager maar vraagt buffer. Wij benchmarken altijd drie banken.

Vier tot acht maanden, van eerste gesprek tot sleutels. Snelheids­bepalend zijn hypotheek (6–10 weken) en juridische due diligence (4–6 weken). Bij contant kopen kan het in twaalf weken rond zijn.

De bezichtigingsreis vergt fysiek bezoek (~3 dagen). De rest NIF, bankrekening, escritura kan op afstand via volmachten. We adviseren minimaal twee bezoeken: voor selectie en voor escritura.

Opstalverzekering is verplicht bij hypotheek. Inboedel optioneel. We werken met Tranquilidade en Fidelidade. Premie ~€ 200–500/jaar voor een gemiddelde woning.

Onderdeel van ons aankomstpakket. Stroom via EDP, water lokaal, internet via MEO/NOS/Vodafone. Wij regelen overschrijving op naam vóór sleutel­overdracht.

Veel in Lissabon, Cascais, Algarve en Porto. Holland House (Almancil), Carlucci American (Sintra), Oporto British School. Wachtlijsten kunnen oplopen adviseren we vroeg te beginnen.

Ja, via EU-paspoort, microchip en rabiës-vaccinatie. Geen quarantaine binnen EU. Voor specifieke rassen (Pitbull, Rottweiler, etc.) gelden uitgebreidere eisen.

Korte verhuur via Alojamento Local is mogelijk, maar zwaar gereguleerd sinds 2024 vooral in Lissabon en Porto, waar nieuwe AL-vergunningen on hold zijn. Lange verhuur (>30 dagen) is overal mogelijk.

Huurinkomen valt onder Categorie F (forfaitaire kosten 25%) of B (zelfstandig). NHR/IFICI gunstig meestal effectief 14% over netto. Wij maken scenario's op aanvraag.

Algarve seizoensverhuur: 4–6% bruto. Lissabon lange verhuur: 4,5–5,5%. Porto: 5–6%. Comporta: 6–8% in seizoen. Vraag onze rendements­scan op per pand.

We hebben een eigen propertymanagement-divisie (servicepakket) en werken met externe partners. Maandelijks controleren, tuinonderhoud, gastenwissel alles kan op maat.

Wij begeleiden ook verkoop voor bestaande klanten vaak aan iemand uit onze eigen koperslijst. Vermogenswinst is 50% belast tegen progressief tarief (gunstig na 5 jaar bewoning).

AOW kun je ontvangen in Portugal (zonder korting). Aanvullend pensioen wordt belast volgens NL-PT-verdrag meestal in land van verblijf, met NHR-tarief van 10%.

Inschrijven bij gemeente (Junta de Freguesia), CRUE-aanvraag bij AIMA (voorheen SEF), en fiscaal omschakelen via Finanças. Wij begeleiden het hele residency-traject als servicepakket.